Moratoria Hipotecaria RD – Covid 19 – Información relativa al contenido del RD
- ¿A quién afecta la moratoria?
- A los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda habitual de deudores en situación de vulnerabilidad económica
- Las mismas medidas se aplicarán igualmente a los fiadores y avalistas del deudor principal, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.
- ¿Quién puede solicitar la moratoria? Aquellas personas que cumplan estos cuatros requisitos
- Que el deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas
- Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual* (ver detalle al final del capítulo)
- Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
- Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.
- ¿Qué se entiende por alteración significativa?
- Cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.
- ¿Qué se considera caída sustancial de las ventas?
- Cuando sea superior al 40%
- ¿Qué documentación es necesaria para acreditar esta situación? En el RD se incorpora la necesidad de aportar esta documentación
- En caso de situación legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo
- En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado
- Número de personas que habitan la vivienda:
- Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho
- Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores
- Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.
- Titularidad de los bienes:
- Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.
- Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.
- Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.
- ¿En qué consiste la moratoria?
- El aplazamiento supondrá la suspensión del cobro de una cuota
- Se podrán mantener los aplazamientos si se prorroga el RD
- No se devengarán intereses
- No obstante, si la situación del cliente requiere otro tipo de solución, se analizará caso a caso para poder ayudar a reestructurar la deuda o establecer soluciones más adaptadas, aunque estén fuera de lo definido por el RD
- ¿Cómo se procede para solicitar la moratoria?
- Este documento de solicitudA través de un pdf editable que estará disponible en la Web Pública y en el APP para que los clientes lo puedan hacer directamente desde 19 de marzo
- Este pdf lleva adjunta la documentación necesaria: la solicitud, el check list de documentación y la declaración responsable, que deberá ser firmada por todos los titulares del préstamo.¡
- ¿Se debe intervenir ante notario?
- Salvo que algún organismo oficial establezca lo contrario bastará con hacerlo en documento privado
- ¿Qué debe firmar el cliente?
- El cliente debe firmar la solicitud, la declaración responsable y el documento de suspensión de la cuota
- La solicitud y la declaración responsable están disponibles en el pdf editable mencionado al inici0
- El documento de suspensión de cuota estará disponible cuando se realice la formalización
- ¿Qué plazo tiene el Banco para aceptar el aplazamiento?
- Una vez realizada la solicitud de la moratoria con toda la documentación completa, el Banco procederá a su implementación en un plazo máximo de 15 días